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北京现首例联合办公空间倒闭 创业大潮过后“裸游者”上岸

北京现首例联合办公空间倒闭 创业大潮过后“裸游者”上岸

2016年11月3日,“孵化器比要孵化的‘蛋’还多。”在深圳联合办公空间“地库”倒闭的半年后,北京也出现了首例联合办公空间的“关门”。

创业者们已将物品全部清走,只留下空空荡荡的桌椅

随着创业大潮的兴起,以为创业者提供办公服务的联合办公空间,也次第开花。然而,作为“二房东”的空间运营者,却罕有稳定的盈利模式,租金差也常被空置抵消。“这是第一例,却不会是最后一例。”一位联合办公空间运营者告诉记者,喧嚣的大潮过后,“裸泳者”终将被淘汰。

北京首家联合办公空间倒闭

北京现首例联合办公空间倒闭 创业大潮过后“裸游者”上岸

四惠附近一家名为“Mad Space”的联合办公空间宣布倒闭

四惠,北京文化传媒相关行业的聚集地,2014年9月刚开园的“北京铭基国际创意园”,只能算得上是这里的“新兵”,运营了两年,招商团队依然驻扎在园区内,负责对外的招商。

然而,就是这样一个入驻未满的园区,上周四却传出园区内一家名为“Mad Space”的联合办公空间因与物业方的矛盾而宣布破产倒闭的消息。

昨天,记者来到北京铭基国际创意园内,坐落于A座的mad space已是人去楼空,只有园区门口的入驻企业名单展示板和A座高挂的广告牌上,能看到mad space曾经在此的痕迹。记者透过窗玻璃看到,曾经入驻mad space的创业者们已经将物品全部清走,一层的空间内,只留下一排排空荡荡的桌椅,和因被遗忘而留在角落里的广告牌。

联合办公空间的公众号里,最近的一篇文章,还停留在2015年办公空间刚开放的喜悦中。在一封被曝光的写给入驻团队的《致歉信》中,运营方表示,在经历了长达两月与园区物业方沟通及其他空间合作方爽约迟迟未能介入后,Mad Space联合办公空间做出了最艰难的决定:正式关闭Mad Space联合办公空间进入破产清算。

“Mad Space与物业方就租金问题未能达成共识,物业方要求上涨9%的租金,最终以断电的方式迫使Mad Space搬离。”按照运营方的计算,空间的入驻率在60%左右,但是由于物业成本、运营成本以及联合办公市场上的价格始终没办法提高的情况,收入一直处于“入不敷出”的状态。

因为这是北京出现的首例联合办公空间关门,一时引发了不小的讨论。“mad space?在它倒闭之前,创业圈的人都没听说过,今天它倒闭了,我却觉得有点儿可惜。”两天前,一位创投圈的人在微信中写道。

开张3个多月入驻者寥寥

据记者了解,在宣布关闭之前,Mad Space的办公空间是按工位出租,一个开放的工位每月700元,隔间内的工位每月是1071元。而物业方要求运营者支出的房租成本大约为每月40万元。所以,过低的入住率所带来的租金收入难以弥补租金支出,是身为“二房东”的Mad Space难以为继的重要原因。

“空置率,是联合办公空间最主要的成本,大约能占到50%。”一位联合办公空间的创始人告诉记者,以北京四环内为例,如果能做到满租,一个开放的工位每月租金只要超过1300元,空间运营方就能实现略有盈余。“然而,残酷的现实是,绝大多数联合办公空间都面临着空置。”

昨天下午,记者又走访了两家联合办公空间。一家是位于百子湾的无界空间,坐落于一座楼宇群的三层,由老房子改造而成,唯一的公共娱乐区域就是门口的一个小茶水区,面积约等于普通家庭的一个十几平方米客厅。

记者在现场看到,尽管地理位置不错,但无界空间依然没做到满租,开放工位大约还有20多个空着,封闭的隔间工位,也还有四人间可以出租。对于记者表露出的考虑入驻的意愿,接待人员主动表示,如果能将一次租期定在半年,四人间的租金可以从每月8000元降低到每月7000元。

随后,记者又来到高碑店一家名叫“尚科创业社”的联合办公空间,走进空间的一层,一股新装修的味道就传入鼻中。和前两家一样,这里也是运营方从房东那租来后重新再装修的。

对于开放工位的租金,工作人员给出的报价为每月每个工位1000元,比无界空间便宜不少。而且,对于租期,“尚科创业社”的要求也较少,甚至可以按周出租。不过,根据记者在现场的观察,除了几间封闭的工位有人租赁使用外,至少80%的工位都是空置着的。而据工作人员介绍,它们已经开业了3个多月了。

“二房东”罕有成熟盈利

“其实现在众创空间也好,联合办公也好,在为创业者提供的服务上大多都是千篇一律的,创业的大环境下,创业者的商业模式都没办法帮助他们获得成功,何况一个空间了。”上面那位联合办公空间的创始人谈到。他刚进入市场时,北京的联合办公空间,用两个手掌就能数得过来,可现在,就连他自己也弄不清,北京到底有多少家联合创业空间。

官方对此也没有统计数据。只有来自仲量联行的民间数据显示,在过去的一年中,联合办公空间在中国的一线及1.5线城市的发展速度异常迅猛。以北京和上海为例,仅在过去的一年半中,就已经建成了超过500处的联合办公空间。

“如何维持盈利,是大多数运营方面临的共同困境。现在,从整个产业角度看,除了几个有资本进入的联合办公空间之外,靠非资本收入盈利的几乎没有。” 据其介绍,联合办公空间的盈利主要来源于两方面,一个是租金收入,一个是为创业者提供的增值收入,如提供法律、注册等服务,“但其实,增值收入几乎没有营收,而租金收入又因为空置率的问题而被拖了后腿。再加上现在市场竞争激烈,很多联合办公空间报出的租金价格都不到1000元,从数字上看就是赔本赚吆喝。”

另一个更现实的问题是,创业大潮平静之后,寻找靠谱创业者的难度正在增加。一位创投圈的业内人士告诉记者,这半年来,不少创业公司已经悄悄地倒闭了,创业者在面对风投时报出的估值也比一年前下降了一半,现在就连持有资本的风投也开始头疼,去哪里找靠谱的创业者。“举个例子,一年前,创业者估值报价1亿元、2亿元很常见,可现在,第一次见面我们就会让它们降价一半。”

当好的创业者都变得稀缺时,面向创业者的联合办公空间又何以为继呢?

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