【江阴房产】房奴们，快来研究下商转公，省钱大法，拿走不谢！

近日，不少网友致电400-828-0083询问商转公的事情，让小编深切感觉到，如果广大网友能有一份江阴最全最新的商转公指南，该是一件多么省心省力省话费的事。

一般是买房人贷款的时候，不符合公积金贷款条件或者公积金贷款额度不足以支付首付以外的房款，只能选择商业贷款，等条件成熟后，再转公积金贷款以省下一部分利息钱。

目前五年以上商业贷款利息4.90%，公积金贷款利息3.25%，假设在还了一段时间商贷后办理商转公，此时剩余未还本金60万，剩余还款期20年，夫妻俩公积金贷款可以贷到最高60万。

如果是商业贷款的话，算上利率折扣9折，利息30.4万，月供3767元；商转公以后，公积金贷款利息21.68万，月供3403元。利息差了8.72万！

1、借款申请人符合住房公积金一般贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的不动产权证书（或者房屋所有权证、国有土地使用证）；

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

1、提供经产权监理部门备案的购房合同或二手房买卖合同；

2、购房发票或契税完税证明；

3、借款申请人所购住房的不动产权证书（或者房屋所有权证、国有土地使用证）；

4、原商业贷款借款合同；

5、贷款银行打印的余额对账单；

6、他项权证复印件（需加盖银行业务章）。 

四大行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行；

三大农商行：无锡农村商业银行、江阴农村商业银行、宜兴农村商业银行；

此外还有交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、南京银行、招商银行、光大银行，邮政储蓄银行据公积金中心反馈说在合作试运行中。

基本上江阴大多数银行可以办理商转公，恒丰银行、浙商银行、南洋银行、平安银行等不在此列。

江阴市朝阳路137号（金税花园对面）。

——————-分割线——————-

注意：申请住房贷款“商转公”一定省钱吗？未必！

想要办理住房贷款“商转公”的朋友们要注意了，并不是所有人都适合商转公贷款，费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。那么，哪几种情况不适合办理“商转公”贷款呢？我们一起来看一看吧！

第一，对比一下个人贷款基准利率。举个例子，如果购房时恰好有机会享受了7折房贷优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为5.9%×0.7＝4.13%，与目前的公积金贷款利率4%相较，两者相差不多，没有必要商转公。

第二、还要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

第三，如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

第四，如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。按照规定，二套房的公积金贷款利率要上浮10%，也就是4.4%。如果之前商贷享受了7这优惠，利率为4.13%，比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。

第五，办理商转公贷款会影响公积金二次贷款额度。实际上，很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。

通过以上介绍，想必大家对此已经有了一定的了解，原来，并不是所有人都适合办理“商转公”贷款，想要办理的朋友不妨对照自身情况考量一下吧！